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  唐山市住房公积金管理中心贷款须知  
 
  发布时间:2015-1-24  
     
   

唐山市住房公积金管理中心贷款须知

*办理流程:

职工提供要件资料—分中心、管理部审核(签订合同)—办理贷款担保抵押—受委托银行发放贷款

*办理时间地点:

每周一至周五到所属分中心、管理部办理贷款业务。

上午     830 1130

(驻银行的分中心、管理部营业时间为上午 900

下午     1330500

夏季   1430500

*职工办理住房公积金贷款业务的相关事项:

一、申请个人住房公积金贷款的条件:

1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;

2、借款人或其配偶至少有一方在我中心缴纳住房公积金,或在经中心认可的其他中心缴纳住房公积金;

3、借款人或其配偶至少有一方连续、足额缴纳住房公积金满六个月;

4、所购住房为本市行政区域内的手续合法、产权清晰的商品房、经济适用房、存量房(二手房),并且不在拆迁公告、司法冻结或封存和危房范围之内,是所购住房的产权人;

5、有稳定的收入、信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力;

6、购买合法的自住住房,已签订正式的房屋买卖合同,买卖合同经过房产交易部门鉴证;

7、购房首付款符合规定比例;

8、同意用所购住房办理抵押或按中心认可的担保方式进行担保;

9、中心规定的其他条件。

二、不能申请个人住房公积金贷款的情形:

1、职工及其配偶以及房屋其他共有权人、共同还款人正在偿还公积金贷款;

2、单身职工或者夫妻双方的住房公积金账户处在封存、待转、待兑状态的;

3、单身职工或者夫妻双方未经批准缴存比例低于单位、个人各5%的,月缴存额低于规定的最低缴存额的;

4、单身职工或者夫妻双方连续欠缴住房公积金达到三个月的;

 

5、单身职工或者夫妻双方工资基数低于唐山市最低工资标准的;

6、父母与子女之间交易的存量房(二手房);

7、借款人与共有人不是夫妻关系或父母与子女关系的,共有人是未成年人的;

8、借款人或配偶个人信用情况不符合中心规定的;

9、职工购买第三套住房的。

三、职工办理商品房住房公积金贷款所需资料:

1、身份证、军官证等有效身份证明和户口本、暂住证等有效居留证明、婚姻状况证明;

2、商品房买卖合同;

3、首付不动产专用发票;

4、个人信用报告;

5、住房公积金卡;

6、中心要求提供的其他证明资料。

四、职工办理存量住房(二手房)公积金贷款所需资料:

1、身份证、军官证等有效身份证明和户口本、暂住证等有效居留证明、婚姻状况证明;

2、房地产转让合同或买卖契约;

3、评估报告;

4、过户后的产权证、土地证;

5、首付款凭证;

6、个人信用报告;

7、住房公积金卡;

8、中心要求提供的其他证明资料。

五、住房公积金贷款额度的确定:

我市住房公积金贷款政策规定,单、双职工申请住房公积金贷款最高不超过60万。 

 我市住房公积金缴存职工购买首套普通自住住房最低首付比例为20%,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,最低首付比例为30% 。 

 

六、住房公积金还贷额度的确定:

1、月还贷额为夫妻双方公积金缴存工资基数的50%;额度要为借款人留出足够的生活费用,借款人偿还贷款后的生活费不得低于:单身职工500元、夫妻双方1000元;

2、对工资基数明显超出行业工资标准或认为有疑义的,还要提供工资证明和工资发放凭证(工资卡明细);

3、夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的:

⑴另一方为军人的提供收入证明,一并核定收入;

⑵另一方未缴存公积金的,如有工作单位,提供加盖公章的工资证明和工资发放凭证(工资卡明细),核实后,可冲抵该供养人口的生活费用,如无工作单位,扣除生活费;

⑶另一方正常缴存住房公积金不满一年的,一并核定收入;

⑷另一方住房公积金账户处在封存、待转、待兑状态的,不核定收入,但可冲抵该供养人口的生活费用。

七、共同还款

单身职工,如果其父母正常缴纳住房公积金,可以做为共同还款人。在贷款还清前,共同还款人不能再使用住房公积金贷款。

八、贷款期限

贷款期限加实际年龄不超过借款人的法定退休年龄,最长期限不得超过30年。

九、婚姻状况

申请住房公积金贷款时的婚姻状况与签订购房合同时不符的,按如下方法办理:

1、签订购房合同时单身,申请贷款时已婚的,配偶必须作为共同还款人,不得作为共有人,要签署《共同还款承诺书》,并留存双方材料,配偶信用状况可不用考虑;

2、签订购房合同时已婚,但申请住房公积金贷款时离婚或丧偶的,要将共有人在购房合同中撤消,并经房产交易部门重新鉴证合同后方可办理住房公积金贷款。

十、婚内约定

婚内购房但登记在一方名下办理住房公积贷款的,按如下方法办理:

婚内购房登记在一方名下的,配偶必须作为共同还款人,签署《共同还款承诺书》和放弃产权的声明,并留存双方材料,双方信用状况均需审核。

十一、提前还贷

借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。借款人还贷款满一年后方可申请提前还款,提前部分还款的金额必须以万元为单位进行偿还。

(下午办理此项业务需16:00点前提出申请)

提前偿还住房公积金贷款的资料:

1、借款人身份证原件;

2、住房公积金借款合同书原件;

3、中心要求提供的其他资料。

 
     
 
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